“小區(qū)里賣(mài)廢品，價(jià)格比外面低，還有缺斤少兩的情況，而且在小區(qū)里收廢品的還僅此一家。”近日，市民陳女士給記者打來(lái)電話說(shuō)，她追問(wèn)廢品收購(gòu)人后才得知，小區(qū)里收廢品也“壟斷”，廢品收購(gòu)人向小區(qū)物業(yè)交了進(jìn)場(chǎng)費(fèi)后，靠壓低價(jià)格賺回來(lái)。記者調(diào)查了解到，這一現(xiàn)象在我市一些小區(qū)里并不鮮見(jiàn)，已成了潛規(guī)則。
業(yè)主：廢品生意被壟斷
“同一個(gè)城市，廢品的價(jià)格卻相差挺大的?！标惻空f(shuō)，前幾天，她幫父母家收拾房屋時(shí)，收拾出一大批廢紙和飲料瓶，當(dāng)天就賣(mài)給了廢品收購(gòu)人，第二天她自己家里也賣(mài)廢品，價(jià)格卻少了不少?！皥?bào)紙比在我媽家賣(mài)少2角錢(qián)一斤，我媽家飲料瓶賣(mài)1角錢(qián)一個(gè)，我家只賣(mài)5分錢(qián)一個(gè)，少了一半?！?br> “要不是連著兩天賣(mài)廢品，還真不知道價(jià)格懸殊這么大?！标惻空f(shuō)，對(duì)自家廢品價(jià)格賣(mài)得這么低，感覺(jué)上當(dāng)了不愿意賣(mài)了?！皬U品收購(gòu)人就說(shuō)，在我家小區(qū)里，廢品就是這個(gè)價(jià)?！标惻空f(shuō)，她繼續(xù)追問(wèn)廢品收購(gòu)人才知道，廢品收購(gòu)人向小區(qū)物業(yè)交了進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，他只能靠壓低價(jià)格賺回來(lái)，而且小區(qū)僅有他一人能進(jìn)來(lái)收廢品，如果不賣(mài)給他，只能將廢品拖到小區(qū)外賣(mài)。
除了陳女士家以外，其他小區(qū)是否也有這樣的情況呢？記者走訪了多家封閉式小區(qū)，得到的答復(fù)都是要進(jìn)小區(qū)收廢品，必須取得物業(yè)的同意后才能進(jìn)入，而且還要交一筆費(fèi)用?！拔飿I(yè)說(shuō)的管理費(fèi)其實(shí)就是進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，交了費(fèi)就是自己的地盤(pán)了?！苯?jīng)常在開(kāi)放式小區(qū)收廢品的董師傅說(shuō)，封閉式小區(qū)不是誰(shuí)想進(jìn)去收就能進(jìn)去的，其他人也不好去搶生意，這是他們這一行的潛規(guī)則。
物業(yè)：指定收購(gòu)是為安全
采訪中記者發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主認(rèn)為，固定的廢品收購(gòu)人員與物業(yè)都有一定的利益關(guān)系。那么，物業(yè)為何要給小區(qū)選擇固定的廢品收購(gòu)人員呢？
中天陽(yáng)光雅居小區(qū)物業(yè)工作人員仇先生表示，小區(qū)指定廢品收購(gòu)人員，主要是出自安全考慮，以防止外來(lái)人員借廢品收購(gòu)等名義隨便亂拿業(yè)主東西。另外，如果業(yè)主一定想找外來(lái)人員回收家中廢品，那就必須由業(yè)主親自將其領(lǐng)進(jìn)小區(qū)，之后再送對(duì)方出去才行。
“如果隨便允許外邊人員進(jìn)小區(qū)里面收購(gòu)廢品，肯定會(huì)對(duì)小區(qū)的安全管理造成影響?！鼻嗄曷飞弦恍^(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人劉先生說(shuō)，封閉式小區(qū)大部分都會(huì)指定廢品收購(gòu)人員，收取一定的管理費(fèi)用，其實(shí)這也是無(wú)序管理和有序管理的區(qū)別。如果是無(wú)序管理，也就是不固定收購(gòu)人員，那么造成的結(jié)果就是進(jìn)出不用登記，各類(lèi)人員可以自由出入，而小區(qū)也會(huì)隨之變得“臟亂差”。
律師：可要求物業(yè)公開(kāi)收費(fèi)
“被個(gè)人壟斷了，價(jià)錢(qián)肯定壓得低?！辈稍L中，一些業(yè)主認(rèn)為，“承包制”雖然能在一定程度上防止閑雜人員進(jìn)入小區(qū)，但物業(yè)收取的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，最終還是轉(zhuǎn)嫁到了業(yè)主的頭上，吃虧的始終是業(yè)主，損害了業(yè)主的利益。
物業(yè)能不能收取這筆錢(qián)？這錢(qián)又該歸誰(shuí)？記者咨詢了國(guó)磊律師事務(wù)所的路光亮律師，路律師說(shuō)，法律上很難界定這筆費(fèi)用能不能收，但是如果物業(yè)收取了這筆費(fèi)用，應(yīng)該要讓業(yè)主知道，并且這筆錢(qián)要由業(yè)主支配，或用于小區(qū)的維護(hù)建設(shè)。記者了解到，雖然有些物業(yè)稱這錢(qián)用于小區(qū)建設(shè)了，但很多小區(qū)的居民對(duì)此完全不知情，更不知道這筆費(fèi)用到底用在了哪里。
律師提醒，業(yè)主碰到此類(lèi)情況，可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司交涉，要求對(duì)方公布收取 “進(jìn)場(chǎng)費(fèi)”的收入，并將其納入小區(qū)公共維護(hù)基金或直接補(bǔ)貼進(jìn)物業(yè)費(fèi)。若遭物業(yè)拒絕，業(yè)主可通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)合法權(quán)益。
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