綠地巍廉小區(qū)內(nèi)，回收廢品的老張近日成為業(yè)主群起驅(qū)逐的“黑名單”租客。原來，隨著老張搬進小區(qū)，同時遷入的還有他的“業(yè)務(wù)”——廢品回收。老張占據(jù)公共道路為工作場地，紙板、塑料瓶等廢品散落一地，被指影響小區(qū)品質(zhì)，引起了小區(qū)居民的反對和驅(qū)逐。記者在采訪中了解到，在這次業(yè)主發(fā)出“逐客令”之前，老張已因此搬過一次家。
廢品占道引來業(yè)主不滿
租住在綠地巍廉小區(qū)內(nèi)的老張，受到了來自鄰居的諸多指責，這多少和他的職業(yè)有關(guān)——回收廢品。近日，小區(qū)42號樓的業(yè)主謝女士下班回家，推開樓道大門發(fā)現(xiàn)，樓道大廳內(nèi)，被紙板、飲料瓶子等各式垃圾占據(jù)了很大面積，一老漢蹲在一邊忙著為垃圾分類?！罢麄€大廳看起來亂七八糟的?！彼硎?，占據(jù)了公共面積不說，還很不衛(wèi)生。還有業(yè)主表示，小區(qū)是新式的住宅小區(qū)，底樓大廳如果成為了廢品回收的分類臺，會降低小區(qū)的檔次。
就在那個周末，業(yè)主王先生提議，針對該租戶造成的影響，召開一次樓棟范圍內(nèi)的業(yè)主會議，當場就有其他樓的業(yè)主進行了聲援。大家很快發(fā)現(xiàn)，這個被稱作老張的租客，在小區(qū)內(nèi)已經(jīng)租住了將近3年，此前住在16號樓時，就很不受歡迎。
業(yè)主范先生告訴記者，當時，這個新建小區(qū)的業(yè)主陸續(xù)裝修入住，廢品回收的巨大需求吸引了很多相關(guān)從業(yè)者的注意，老張就是其中一個。因為做的是綠地巍廉小區(qū)里的生意，他和自己的家人就干脆在小區(qū)里租了一套房子。然而，問題卻接踵而來，由于回收廢品需要分類、打包、儲存，所以老張幾乎每天傍晚都要在樓下的公共通道上處理廢品，散在道路上的瓶瓶罐罐、紙板塑料占據(jù)了原本不寬敞的通道，有時甚至?xí)⒙涞叫^(qū)綠化帶上。途經(jīng)此處的業(yè)主看到這一幕，甚為反感?！霸菊麧嵉牡孛?，卻成了垃圾處理場?！焙屠蠌堊≡谕淮睒抢锏臉I(yè)主隨后發(fā)現(xiàn)，這些廢品雜物開始向樓道的安全通道內(nèi)蔓延，收集的裝修廢料用麻袋裝好，往樓道內(nèi)一擱，就擠占掉半個轉(zhuǎn)角。
隨著老張搬到42號樓，責難聲也很快尾隨而至。“還我們一個衛(wèi)生干凈的環(huán)境?！?br> 曾因同樣原因被拒絕續(xù)約
對于這個收廢品的老張，范先生告訴記者，他早已上了小區(qū)的租客“黑名單”。此前，16號樓的業(yè)主為將其“驅(qū)逐”出去，甚至展開了維權(quán)行動。在這一輪的抗議行動中，業(yè)主甚至還印制了海報，上面搜集了老張在小區(qū)里處理廢品的場面、堆積的裝修廢料，海報空白處還征集了樓內(nèi)20余位業(yè)主的簽名，并將之交給了物業(yè)。
“當時，16號樓的居民巴望著他快點搬走。”居委會負責人說，居委會和物業(yè)多次上門勸說，但老張只是口頭答應(yīng)，行動上卻依然如故。小區(qū)物業(yè)負責人也表示，物業(yè)除了勸阻之外，也沒有其他的辦法，曾派保安幫助清理，還產(chǎn)生過沖突。業(yè)主見問題遲遲得不到解決，甚至用拒交物業(yè)費的形式進行抗議，“我們只能加派人員巡視，及時清潔地面。”
對于這個“不合作”的租客鄰居，業(yè)主還想了一個辦法——聯(lián)系房東，讓他早一點結(jié)束租房合約?！昂髞矸繓|果然沒有續(xù)租。”范先生說，小區(qū)周邊的部分中介也陸續(xù)接到了告知——對于這個收廢品者，不要推薦小區(qū)內(nèi)的出租房。然而，這些“知會”只能偷偷進行，業(yè)主表示，這是為了避免與租戶發(fā)生正面沖突。
然而，讓大家料想不到的是，搬了家的老張，只不過是換了一幢樓住?！拔矣浀卯敃r是一對年輕白領(lǐng)來租的房子。”老張的現(xiàn)任房東表示。
應(yīng)制止其侵占公共空間
“除非遇到下雨天，現(xiàn)在收來的廢品，當天就會賣掉。”老張的女婿告訴記者，自己一家住在這里，也在想辦法降低影響，不讓廢品隔夜，也避免對周圍環(huán)境造成破壞。居委會方面也表示，老張也再度承諾改正。“從目前法律規(guī)定來看，不應(yīng)該限制老張租房，而應(yīng)該限制其在公共空間隨意堆放垃圾的行為?！鄙虾：懵÷蓭熓聞?wù)所律師宋安成表示，限制租賃角度上講，他的行為構(gòu)成了對鄰居侵害的話，鄰居有權(quán)按照民法通則的規(guī)定，讓他停止侵害，恢復(fù)原狀。作為房東，一般來說按照業(yè)主公約的規(guī)定，房東也有制止的義務(wù)。“租客也應(yīng)當遵守小區(qū)的業(yè)主規(guī)約?！彼伟渤蓮娬{(diào)，租客雖然不是業(yè)主，但居住在小區(qū)之內(nèi)，不能違反業(yè)主公約的規(guī)定，對小區(qū)業(yè)主造成影響。
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