為貫徹落實市政府《關(guān)于支持自住型和改善型住房消費促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（寧政發(fā)[2009]303號）精神，對2010年度本市購買自住、改善型普通住房和保障性住房的購房補貼發(fā)放工作，制定操作實施細則如下：
一、補貼對象認定
1、購買自住型普通住房：夫妻雙方在南京市區(qū)范圍內(nèi)無產(chǎn)權(quán)住房（含買賣契約已鑒證的商品房），購買144平方米以下（含）、容積率1.0以上（含）的普通住房。
2、購買改善型普通住房：夫妻雙方在南京市區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房，出售原有住房并重新購買144平方米以下（含）、容積率1.0以上（含）的普通住房，必須在2010年內(nèi)完成新舊房屋的交易手續(xù)。
3、購買保障性住房：經(jīng)相關(guān)部門批準購買的并在本年度內(nèi)辦理房屋登記或合同鑒證的經(jīng)濟適用住房、中低價商品房及城鎮(zhèn)拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。
4、南京市區(qū)范圍是指11城區(qū)，即八個主城區(qū)和江寧、浦口、六合三區(qū)。
5、夫妻雙方購房申請查詢、領(lǐng)取自住型或改善型購房證明時，應持有當事人身份證件和結(jié)婚證（或反映婚姻關(guān)系的戶口本）；如單身，應持有當事人身份證件和有效單身證明。
6、經(jīng)批準建設的酒店式公寓作為住宅類別不享受以上購房補貼政策。酒店式公寓商品房以規(guī)劃批準為準，二手房以權(quán)證記載為準。
7、普通住房購房時間的確定：預售商品房以合同鑒證日期為準，現(xiàn)售商品房和存量房以登記受理日期為準。
8、購房補貼標準：按規(guī)定繳納契稅的，以及享受貨幣化拆遷減免契稅優(yōu)惠政策的，參照市契稅征收管理部門出具的契稅完稅證所載契稅實繳金額計算購房補貼。未繳納契稅的不享受購房補貼。
9、房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓的不享受補貼。
二、工作職責
1、市財政局負責資金落實和管理工作，市房產(chǎn)局負責在核發(fā)房屋權(quán)屬證明環(huán)節(jié)及向購房人核定發(fā)放購房補貼。
市房產(chǎn)局所屬市房地產(chǎn)市場管理處（以下簡稱市場處）具體負責購房補貼核定發(fā)放工作。
2、市財政局繼續(xù)使用原在市場處設立的“南京市購房補貼資金財政專戶”；市場處按季度于每季度后10日內(nèi)編制購房補貼發(fā)放預算，經(jīng)市房產(chǎn)局審核后，向市財政局申領(lǐng)補貼資金。
市財政局核批后，向“南京市購房補貼資金財政專戶”預撥付資金。
市場處按月匯總發(fā)放情況，經(jīng)市房產(chǎn)局審核蓋章后報市財政局。
市場處建立購房補貼發(fā)放管理數(shù)據(jù)庫，加強相關(guān)信息數(shù)據(jù)管理，并分別按照享受市購房補貼資金匯總數(shù)以及江南八區(qū)和原浦口、大廠區(qū)具體補貼數(shù)要求，于次月10日前向市財政局提供住房補貼發(fā)放相關(guān)信息。
三、工作流程
1、自住型補貼流程。符合條件的購房人在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證前，到房屋所在市級或者新三區(qū)的房產(chǎn)登記機構(gòu)，開具自住型購房證明（該證明兩日內(nèi)有效）。購房人在領(lǐng)證時，憑自住型購房證明、申請承諾書、契稅完稅憑證，領(lǐng)取購房補貼通知單，憑通知單領(lǐng)取購房補貼。
2、改善型補貼流程。在本年度先購買改善型住房、然后出售原住房的，在售出的住房權(quán)證發(fā)放后，到新購住房所在地的房產(chǎn)登記機構(gòu)（市級或者新三區(qū)），申請查詢并領(lǐng)取改善型購房證明（該證明兩日內(nèi)有效）。憑改善型購房證明、申請承諾書、契稅完稅憑證，到發(fā)證窗口領(lǐng)取購房補貼通知單，憑通知單領(lǐng)取購房補貼。
四、其他事項
1、購房補貼發(fā)放截止日期：2012年12月31日。
2、購房補貼發(fā)放截止后，撤銷“南京市購房補貼資金財政專戶”，結(jié)余資金收繳財政。
3、本細則適用于本市江南八區(qū)及原浦口區(qū)、大廠區(qū)；江寧、浦口、六合三區(qū)財政局按照市政府《關(guān)于支持自住型和改善型住房消費促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（寧政發(fā)〔2009〕303號）文件精神落實補貼資金，做好補貼資金發(fā)放管理工作；三區(qū)房產(chǎn)局負責向購房人核實發(fā)放工作。
4、高淳、溧水兩縣可參照執(zhí)行。
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